Съдържание
- етапи
- Част 1 Определете размера на офертата
- Част 2 Получаване на договор за заем за дома
- Част 3 Напишете оферта за закупуване
Накрая открихте къщата на мечтите си и сега всичко, което трябва да направите, е да направите предложение за закупуване на приемлива сума. За целта ще трябва да анализирате тенденциите на пазара, преди да вземете своето решение. Ако е необходимо, консултирайте се с професионалисти, като агенти по недвижими имоти или адвокат. По този начин ще можете да формулирате своето предложение и да напишете офертата си за покупка.
етапи
Част 1 Определете размера на офертата
-
Разгледайте подобни транзакции. Продавачът се надява да има цена, сравнима с тази, получена за къщи, подобни на неговата в същия район. Исканата цена трябва да се основава на такива транзакции, но все пак направете проучване. Погледнете специализирани сайтове като десния ъгъл.- За добро сравнение помислете за размера на къщата и нейното местоположение.
- За да получите актуални номера, датата на продажбата трябва да бъде в рамките на последните 3 или 4 месеца. С изключение на изключителна ситуация, не се сравнявайте с транзакции на повече от 6 месеца.
-
Помислете за особеностите на къщата. Рядко се срещат две сгради, които наистина са идентични. Така че, когато задавате офертата си, вземете предвид характерните елементи на въпросната къща. Например, може да има пул, което не е така за свойствата, които сте избрали за справка. Възможно е също така къщата да има много красива панорамна гледка. -
Оценка на пазара. Ако е във възход, продавачът вероятно ще получи цената, която поиска, ако не малко повече. Ако обаче къщата се продава дълго време, купувачът ще има повече възможности за маневриране. Преди да купите, проверете времето между пускането на продукт на пазара и продажбата му. Ако надвишава средно 4 месеца, пазарът е много нисък.- Открийте и годишното изменение на средните продажни цени. Ако пазарът се понижи, тези цени падат или остават неподвижни.
-
Определете цената си. Няма причина да наддавате за къща, която не можете да закупите. Разработете месечен бюджет и проверете колко трябва да живеете. Можете също да използвате калкулатор, за да намерите цената на заем за жилище. -
Проучете причините за напускането на продавача. Някои хора са по-мотивирани от други да продават. Ако собственикът присъства на посещението на сградата, задайте му въпроси. Агентът за недвижими имоти може да е по-малко приказлив. Опитайте се обаче да намерите причините, които подтикват продавача да напусне къщата си.- Ако човекът отиде в чужбина или иска да купи друга къща, вероятно ще бъде много мотивиран да сключи бързо сделката.
- От друга страна, тя ще е склонна да отлага, ако продава, защото се пенсионира, или ако търси по-малка къща.
-
Говорете за вашата оферта с агент за недвижими имоти. Може да не знаете как да определите размера на оферта за покупка. Изберете някой, който добре познава местния пазар. За да намерите агент, просто потърсете в телефонен указател или потърсете онлайн.- Агент може да ви даде сравнителен анализ на пазара за съпоставими продажби.
Част 2 Получаване на договор за заем за дома
-
Проверете кредитната си история. По време на преговорите позицията ви ще бъде по-силна, ако вече имате споразумение за жилищен кредит. Ето защо трябва да проверите кредитната си история и да идентифицирате всяка неблагоприятна информация, която може да ви забави в стъпките ви. Във Франция банката отпуска кредит само след внимателно проучване на сметката на ищеца. В САЩ или Канада можете да получите безплатен кредитен отчет веднъж годишно от една от агенциите за кредитно отчитане на страната.- Проверете дали кредитният ви рейтинг не съдържа грешка. Това може да е акаунт, който не ви принадлежи, дебитна сметка или неправилен кредитен лимит.
-
Проверете кредитния си рейтинг. Това е факт, който влияе върху размера на вашата ипотека и лихвения процент. Като цяло рейтингът ви трябва да е достатъчно висок, за да получите заем от порядъка на 620 в Съединените щати. Но ако тя надвишава определен лимит (740), ще можете да поискате най-добрите лихви.- Често кредитният рейтинг се показва в извлечението на кредитната ви карта.
- Можете също така да зададете въпроса директно на банката си или да използвате подходяща услуга въз основа на местожителството си.
-
Съберете необходимата информация. Всъщност кредиторът ще ви помоли да включите много лична информация в заявлението си. Затова се опитайте да съберете постъпленията си доста предварително:- най-новите фишове за заплащане,
- данъчните декларации от предходните две години,
- годишната декларация за заплатата,
- доказателства за други ресурси, като издръжка, пенсиониране или издръжка на деца,
- банкови извлечения за последните 2 месеца,
- информация за вашите инвестиции,
- доказателство за самоличност, като лична карта, паспорт или шофьорска книжка,
- вашия осигурителен номер.
-
Направете вашата заявка. Можете да отидете до банка или кредитна институция. Ще трябва да попълните формуляр и да предоставите копия на подкрепящите ви документи. Попитайте кредитора за времето, необходимо за преглед на файла ви.- Преди да кандидатствате, отделете време да потърсите заведение, което ви предлага най-добрата лихва. Можете също да прегледате офертите на кредиторите онлайн, но първо ще е необходимо да направите няколко изследвания. Също така отидете в съдебния регистър, за да проверите дали не бъдете съдени.
-
Получете писмото си за съгласие. Ако молбата ви бъде приета, заемодателят ще отговори с писмо, в което посочва размера на заема. Това писмо не е договор, тъй като банката трябва да оцени стойността на къщата, която ще закупите, преди да освободи предоставената сума. Писмото обаче доказва вашата способност да отговаряте на условията за ипотека.- Като цяло валидността на този документ не надвишава 90 дни. Така че, само попитайте дали сте сигурни, че сте извършили транзакцията.
Част 3 Напишете оферта за закупуване
-
Прочетете действащите закони. Те се различават в различните страни, но обикновено уточняват условията и условията на офертите за закупуване. Например на някои места юридическо предложение може да бъде написано само от адвокат.- Ако трябва да преминете през адвокат, консултирайте се с адвокатската лента във вашия район за адреси. Можете да намерите асоциация, като се консултирате с уебсайта на „Националния адвокатски съвет“.
-
Потърсете формуляр за оферта. Вашата юрисдикция може да предостави такава на агенти по недвижими имоти или дори на обществеността. Можете да получите копие, като потърсите онлайн или се свържете със съответния административен отдел във вашия район.- Законът се променя доста често и понякога разпечатките не следват. Поради тази причина е най-добре адвокат да прегледа офертата ви за покупка, преди да я представи на продавача.
-
Въведете някаква ключова информация. За да е валидна офертата ви, трябва да посочите адреса на сградата и понякога да направите описание, както е посочено в акта за собственост. -
Посочете начина на плащане. Вашата оферта трябва да включва и информация за цената на къщата и начина на плащане. Ето информацията, която обикновено се появява в оферта.- Предлаганата от купувача цена.
- Характерът на продажбата: продажба в брой или продажба с ипотека.
- Размерът на депозита. Като цяло тя варира от 1 до 3% от цената на сградата, но може да достигне 10% в определени региони. Обяснете и приложимата процедура, ако продавачът се оттегли.
-
Включете специални разпоредби. Те са предназначени да ви защитят и ще бъдат част от договора. Ето няколко примера.- Продажбата ще се проведе само ако получите заем за жилище.
- Къщата трябва да бъде обект на задоволителен опит след получаване на вашата оферта. Ако резултатът е неубедителен, ще имате право да се оттегли.
- Пазарната стойност на сградата трябва да бъде оценена и ако тя е по-ниска от исканата цена, ще имате право да анулирате сделката.
- Можете също да подлежите на сделката с продажбата на собствения си дом. Не се колебайте да го направите, ако е необходимо.
-
Посочете периода на валидност на вашата оферта. Всъщност тази продължителност не е вечна и ще трябва да поправите тази на вашата оферта. Говорете с вашия агент, за да приложите местните разпоредби. Понякога валидността на оферта не надвишава няколко дни или дори няколко часа.- Ако пазарът е стегнат, по-добре е да изберете кратко време. По този начин ще избегнете вписването в списъците на друг купувач, който рискува да направи по-изгодна оферта от вашата.
-
Добавете допълнителни разпоредби. Офертата за покупка е предмет на много условия, чиято цел е да ви защити. Не забравяйте да включите следните точки в офертата си.- Вашето право да посетите имота преди сключването на сделката.
- Задължението на продавача да представя ценни книжа без резерва.
- Посочването на страната, която поема разходите за проверка, оценка, застраховка за собственост и др.
- Естеството на акта за собственост, който ще получите.
- Разпределението на митата и данъците, сметките за услуги, отоплението и т.н. Например, таксите ще се определят на базата на датата на финализиране на договора за продажба.Във Франция бившият собственик трябва да анулира абонаментите си и да плати всякакви просрочени задължения преди прехвърлянето на собствеността.
- Не забравяйте да споменете местните разпоредби.
-
Проверете папката. Ако продавачът приеме вашата оферта, продажбата става задължителна при спазване на изключенията, които сте включили. Ето защо ще трябва внимателно да проверите целия си документ. Посъветвайте се с адвокат за съвет, ако някои точки изглеждат неясни. -
Добавете някои сравнения. Обяснете разсъжденията си, ако размерът на вашата оферта е по-нисък от исканата цена. Направете списък на транзакциите, които сте използвали за разработването на предложението си. Всъщност нотариусът или агентът на продавача трябва да му изпрати всички документи, които представите. -
Напишете израз на писмо за интерес. В тесен пазар на недвижими имоти ще трябва да се откроите от тълпата. Можете лесно да направите това, като пишете на продавача. Изпратете му писмо, за да ви запознае, да ви представи семейството и защо искате да купите къщата.- Опитайте се да изградите връзка с него. Потърсете в Интернет, за да разберете кои училища е посещавал или в кои компании е работил. Социалните медии ще ви помогнат да разберете дали той има семейство.
- Посочете и предимствата на къщата и квартала. Като цяло продавачите са любопитни дали ще харесате дома им толкова, колкото и те.
-
Представете офертата си. Имайте своя депозит, вашата оферта за покупка, писмото за интерес и списъка на референтните транзакции, които сте използвали. Можете да предадете всичко на агента на продавача или на вашия.- Въпреки това може да се наложи да преговаряте с продавача по-късно.