Съдържание
В тази статия: Планиране на покупката на вашата земя Финансиране на закупуването на земя16 Референции
По-трудно е да се финансира закупуването на девствена земя, отколкото парцел със съществуващ имот, особено защото повечето финансисти смятат този вид заем за много рисков. Въпреки че със сигурност е възможно да получите финансиране за закупуване на свободна партида, ще трябва да направите всичко необходимо, за да убедите кредитора в способността си да върнете парите. За да направите това, ще трябва да представите много информация за имота и вашите планове. След като сте събрали необходимата информация, можете да изберете вида на заема, който ви е най-подходящ и в крайна сметка да купите земята, която искате.
етапи
Част 1 Планирайте покупката на земята си
-
Консултирайте се с професионален геодезист. След като сте избрали терена, който отговаря на вашите нужди, ще ви трябва топографско проучване, за да определите неговия размер и граници. Проучването ще разкрие също сервитути за достъп до имота, което не е нищо повече от мярка, която изисква собственик да пусне съседите си да преминат през имота му. Често въпросите за правата на пътя са от решаващо значение за парцелите, тъй като те са важни, когато става въпрос за подобряване или използване на тези земи във времето и могат да повлияят на способността ви да получавате земя. заем. За повече информация как да получите проучване, направете някои изследвания онлайн.- В някои случаи можете просто да поискате от продавача да ви предостави документ, показващ състоянието на собствеността върху земята ви върху земята.
-
Проверете съответните закони за зониране. Отидете до кметството и проверете регистрите за зониране, за да получите по-добра представа как можете законно да използвате парцел земя. Ако подзаконовите актове за зониране не позволяват използването, което възнамерявате да направите на земята, можете да поискате промяна в зонирането в кметството.- Възможно е също така да се закупи застраховка на жилището срещу всякакви наводнения или всякакъв риск, свързан със земята. Потенциалният кредитор може да ви поиска тези документи.
-
Оценете всяко подобрение на земята. Това е извършена или планирана работа на място. Изпълнението на работа или на терен или подробно описание на предложените подобрения може да ви помогне да получите финансиране.- Ако планирате да изградите сгради на земята, може да е по-лесно да осигурите финансиране. Това могат да бъдат търговски или жилищни сгради, в зависимост от вашите нужди и закони за зониране. За да получите финансиране по-лесно, накарайте архитект да начертае плановете за сградите, които искате да построите. В допълнение можете да използвате и генерален изпълнител, за да изчислите прогнозните разходи за строителство на сградите. Запомнете: когато става въпрос за девствена земя, финансирането почти никога не е 100%, дори ако собственикът планира да разработва земя. Кредиторите очакват да допринесете и за финансирането.
- Ако вашата земя е близо до водоснабдителни и канализационни услуги, това може да повлияе на нейната стойност. Други видове достъп могат да имат огромна разлика в метода на оценка и да повлияят на финансирането. Ако сайтът няма удобства в общността, свържете се с комунални компании в района за оценка на разходите за инсталиране.
- Въпреки че върху имота няма строеж, наличието на кладенци, пътища, пътища и други характеристики може да увеличи възприеманата стойност на парцела. Всяко усещане за подобрение на стойността ще улесни получаването на финансиране.
-
Намерете различни начини да оцените земята си. Един от най-разпространените начини за оценка на земята вероятно е стойността на дървен материал. Често купувачите и продавачите идентифицират стойността на дървения материал върху горските земи, когато извършват оценки на собствеността. В допълнение, тази стойност може да ви помогне да намерите споразумение относно финансовата перспектива, тъй като това би убедило кредитора, че можете да реализирате печалба на въпросната земя.- Правата на паша или земеделие може да бъде друг начин за получаване на необходимото финансиране.
-
Съберете информация. Ще трябва да съберете цялата информация за въпросната земя и вашите планове, колкото и да кандидатствате за кредит. Такъв файл понякога се нарича портфолио на земята. Колкото повече информация съберете, толкова по-големи са шансовете ви да убедите кредитора да осигури финансиране. В допълнение, портфолиото на земята трябва да включва информация за капацитета на вашия дълг (като кредитна история или кредитен рейтинг).
Част 2 Финансиране на закупуването на земята
-
Оценете възможността за наемане на адвокат. Преди да предприемете някакви действия, особено ако искате да купите девствена земя, помислете за наемането на професионален правен съвет. Наемането на адвокат за недвижими имоти ще гарантира, че вашите права са защитени по време на процеса на кандидатстване и финансиране. Освен това един добър адвокат може да ви помогне да договорите цената. -
Направете оферта. Преди да можете да придобиете имота, ще трябва да наддадете за земята и продавачът ще трябва да я приеме. Този процес може да бъде много прост, но може да последва и сравнително сложен процес на разпределение. Прочетете тази статия, за да научите повече за процеса на закупуване на земя. Можете да поискате изключителна опция за имота за даден период, за да намерите финансиране. По-добре е да имате опция, отколкото собствеността върху земята, тъй като има по-малко пари.- Преди да подадете оферта за земята, уверете се, че имате необходимите разрешителни и застраховка. Попитайте адвоката за съвет.
-
Свържете се с потенциални кредитори. Ако продавачът приеме вашата оферта, ще трябва да намерите начин да финансирате покупката на земята. За начало се свържете с потенциални кредитори, като банки и местни финансови институции, за да поискате интервю. Запознайте се с тези кредитори и ги представете във вашия портфейл. С отлична техника на продажби и кредит, както и добре изградено портфолио за земя, бихте могли да получите заем чрез една от тези институции. -
Помислете за други възможности за финансиране. В случай на определени видове земя, особено девствени парцели, може да бъде много трудно да се получи финансиране от финансова институция. За щастие са налични и други възможности за финансиране. Земята служи като обезпечение на заема. Други гаранции могат да идват от авансово плащане, а не от други активи. Имайте предвид, че някои договорености за финансиране може да са по-скъпи от банков заем. Така че, оценете опциите, преди да изберете една от следните опции.- Пряко финансиране. По принцип тази опция ви позволява постепенно да плащате на собственика директно, без да прибягвате до финансова институция. Обикновено ще е необходимо голямо авансово плащане, за да спечелите доверието на продавача. Както всеки банков заем, прякото финансиране ще бъде осигурено от правен документ. Свържете се с продавача, за да разберете дали желаят да дадат тази възможност за финансиране.
- Друг вариант е финансирането от трети страни. За целта ще трябва да намерите приятел или роднина, който е готов да ви даде заем. Този вид финансиране може да бъде обезпечен със залог (заемодателят ще владее къща или превозно средство, ако не го върнете) или не.
- Освен това, ако купувате земя с конкретна цел (за търговски или селскостопански дейности), можете да кандидатствате за държавни заеми. Ако възнамерявате да придобиете земя за отглеждане, се свържете със съответните организации във вашата страна. Не забравяйте да съберете всички необходими документи, тъй като файлът ви ще бъде обелен внимателно.
-
Сравнете възможностите за финансиране. Изчислете общите такси за всеки заем и ги сравнете. Директното финансиране обикновено е най-евтиният вариант, освен ако нямате добър кредит и можете да получите банков кредит с намалена ставка. Също така помислете за продължителността на заемите. Не е нужно да получавате висока лихва, но също така не е нужно да приемате заем за погасяване за няколко години. Изберете заем, който можете да погасите и, ако планирате да използвате земята за печалба, заем, който ще ви спечели пари в дългосрочен план. -
Изберете заем. Изберете заема, който е подходящ за вас и изплатете авансовото плащане.Имайте предвид, че в много случаи авансовото плащане ще бъде между двадесет и петдесет процента от стойността на имота.