Съдържание
- етапи
- Част 1 Провеждане на изследвания
- Част 2 Представяне като кандидат за наемател
- Част 3 Бъдете гъвкави при договаряне
Когато започнете да търсите апартамент под наем, ще забележите, че повечето реклами под наем вече са придружени от фиксирана сума, която ще трябва да платите. Ако обаче намерите подходящ апартамент с цялото оборудване, от което се нуждаете, но чиято наемна цена малко надвишава бюджета ви, все пак можете да договорите по-нисък наем преди да подпишете договора за наем. Средствата за натиск, които имате, зависят от няколко фактора, а именно продължителността на времето, в което е продаден апартаментът, ако сте от типа наемател, за да имате добър кредит с отлични референции, както и цената, определена за подобни апартаменти във вашия квартал , Когато договаряте наема, трябва предварително да направите някои изследвания, да се представите като потенциален наемател и да бъдете гъвкави по време на дискусиите.
етапи
Част 1 Провеждане на изследвания
-
Започнете рано. Колкото по-рано започнете търсенето, толкова повече време ще трябва да договаряте по-добра оферта.- Ако изчакате, докато вашият текущ лизинг изтича и сте принудени да се преместите незабавно, няма да имате достатъчно време за проучване, разработване на планове и договаряне на намаляване на наема.
- Ако изчакате до последния момент, процесът на преговори ще доведе до по-голямо ограничение.
- Пригответе се рано, за да бъдете в силна позиция по време на преговорите.
-
Изберете подходящия период. Не се опитвайте да наемете апартамент през високия сезон във вашия район. Собствениците и мениджърите на имоти са по-малко склонни да договарят отстъпка, ако смятат, че има много приложения и много потенциални наематели.- Донорите често са по-гъвкави при преговорите в края на месеца, защото се страхуват да видят един от апартаментите им празен за още един месец.
- Ако живеете в район, заобиколен от колежи или университети, опитайте се да не стартирате процеса непосредствено преди началото на нов семестър. Често е натоварено време.
- Много хора се местят между май и септември, което означава, че зимният сезон е идеалното време да се търси нов апартамент и да се договори по-изгодна цена със собственика.
-
Научете за текущата ситуация на пазара. Събирането на информация за пазара на наеми във вашия район ще ви помогне да определите цените за наем, които смятате за приемливи. Тази информация е много важна по време на процеса на преговори. Вашето изследване също ще ви даде по-добра индикация за цената, която вашият хазяин или агент по недвижими имоти може да приеме.- Открийте средната цена на наема в региона и в града, в който възнамерявате да наемете апартамент.
- Говорете с други наематели в същата сграда, за да разберете колко плащат всеки месец.
- Попитайте вашите приятели и колеги за техните наеми.
- Вижте малки реклами, за да видите цените за наем на подобни апартаменти във вашия район.
- Разберете за колко време апартаментът, който искате да наемете, е на пазара. Ако той все още е наличен 1 или 2 месеца след пускането му на пазара, собственикът на жилището може да се страхува да не загуби пари и да бъде по-готов да намали цената на наема с вас.
- Ако търсите онлайн, помислете колко време апартаментът е предлаган в сайтовете. Тази информация ще ви помогне да прецените броя на заявките за типа апартамент, който ви интересува.
-
Попитайте за специални отстъпки. Много комплекси от апартаменти предлагат сезонни или месечни специални оферти. Също така е добра идея да разберете дали има отстъпка за студенти, учители, служители на определена фирма, ветерани или други групи.- Някои собственици на жилища могат да предложат отстъпка, ако можете да привлечете други хора, например приятел или колега.
- Комплексните апартаменти понякога публикуват информация за техните специални оферти и намаления на цените на билбордовете или на уебсайта си.
-
Консултирайте се с брокер за недвижими имоти. Ако изпитвате затруднения при договарянето на по-добра оферта или смятате, че този подход е малко неудобен, свържете се с посредник за недвижими имоти. Брокерите действат като посредници между продавача и купувача и могат да ви ръководят през процеса на договаряне.- В много градове наемодателите, а не наемателите трябва да плащат комисионна за посредничество.
- Ако искате да останете в сегашния си апартамент и искате да договорите по-ниска цена, брокерът може да не е в състояние да ви помогне.
Част 2 Представяне като кандидат за наемател
-
Правете преговорите лично. Въпреки че не е проблем да търсите онлайн, по телефон или електронна поща, идеалът би бил да се заемете с преговорите сами.- Би било по-лесно собственикът или агентът по недвижими имоти да игнорира вашите въпроси по телефон или електронна поща.
- Записването на среща със собственика е по-професионално от посещението без предизвестие. Освен това показва колко уважавате времето на другите.
-
Рокля за случая. Когато посещавате апартамент или преговори, облечете се професионално. Това ще помогне да покажете, че сте отговорен наемател, който дава приоритет на почистването и поддържането на околната среда.- Собствениците ще се отнасят с вас с по-голямо уважение и ще вземат сериозно вашите молби.
- Влизането с чиста кола също може да направи добро впечатление.
-
Докажете, че сте добър наемател. Дръжте със себе си справки, платежни фишове и сертификати за банков баланс, които ще покажат, че имате стабилна работа и печелите достатъчно за наемане на апартамент.- Въпреки че това обикновено може да бъде част от различните етапи на процеса на наемане, можете също така да насърчите собственика да извърши проверки за миналото, кредитни проверки и автентичността на вашите работни сертификати. Тази информация допълнително доказва, че сте идеален наемател, който няма какво да крие.
- Ако сте в добри отношения с настоящия си собственик, помолете ги да напишат кратко писмо, в което да обяснят, че сте добър наемател и че винаги плащате наема си навреме и се грижите добре за апартамента.
-
Подчертайте вашите качества. Собствениците на жилища търсят само наематели, които са честни, отговорни и способни да осигурят добро управление на имотите. За да подчертаете този момент, трябва да споменете някои от своите качества. Ето няколко примера за положителни неща, които можете да изложите, ако това отговаря на вашата ситуация и вашия начин на живот.- „Винаги плащам наема си навреме, а понякога и много рано. "
- „Не пуша. "
- „Аз съм аспирант / аз съм трудолюбив професионалист. "
- „Нямам домашен любимец, който би могъл да повреди апартамента. "
- „По-скоро съм спокоен и учтив. "
- „Смятам да остана в този апартамент повече от година. "
-
Обмислете варианта за споменаване на съучастник. Ако имате нисък кредитен рейтинг, сте между работни места или не печелите достатъчно пари за наемане, може да се наложи да регистрирате името на съучастник в договора за наем. Съучастник е трета страна, която се съгласява да плати наема, ако не сте в състояние да го направите.- От гледна точка на собственика, присъствието на съучастник ще ви накара да изглеждате по-скоро като надежден наемател и инвестиция.
- Дори и да се наложи да вземете получател със себе си, добре е да го споменете по време на преговорите.
- Наемодателите и агентите по недвижими имоти често търсят наематели, които печелят поне три пъти месечния наем. Ако не отговаряте на всички критерии поради този аспект, помислете дали можете да въведете името на съучредител или заверяващ на лизинговия договор.
Част 3 Бъдете гъвкави при договаряне
-
Не бъдете агресивни. Въпреки че тази стресова ситуация може да доведе до изпомпване на адреналин по време на дискусии, ще постигнете по-добри резултати, ако сте уважителни, учтиви и спокойни. Можете да загубите предимството, ако ви липсва уважение или се опитате да бъдете брутални.- Ако всичко върви по план, човекът, с когото разговаряте, най-вероятно ще бъде вашият нов собственик и не искате да започнете тази връзка в лоши отношения.
- Хората като цяло са по-приветливи и нетърпеливи да помогнат на съседите си, ако към тях се отнасят добре. Никой не би искал да се занимава с обиден наемател.
-
Предложете по-ниска цена, която можете да платите. Когато преговаряте, е важно да поискате по-ниска цена, която сте готови да платите, защото собственикът може да е готов да приеме сделката. Когато собствениците не са за първоначалната оферта, тази тактика обикновено ги насърчава да предложат друга цена и можете да повторите с друга оферта. -
Приемете да правите отстъпки. Един от ключовите елементи за успешното договаряне е да се предложи оферта, която също ще позволи на другата страна да получи предимство. Готовност да прекрачите нещата или да бъдете помирителни може да ви помогне да приключите случая. Ето някои идеи, които може да обмислите.- Ако нямате кола, бихте могли да се откажете от мястото за паркиране.
- Ако разполагате със средствата, можете да предложите да платите наема предварително.
- Наемете по-дълъг лизинг за по-ниска цена.
- Ангажирайте се да изпратите по-дълго предизвестие, ако възнамерявате да напуснете.
-
Бъдете отворени за всяка друга услуга или отстъпка. Ако собственикът на жилището не иска да понижи цената на наема или не може да го направи, все пак можете да получите ползи или отстъпки, които биха могли да ви спестят пари и да направят този апартамент по-достъпен вариант. Ако не обсъждате този аспект по време на дискусии, никога няма да разберете дали тези опции са налични.- Заявете някои ремонтни услуги или бояджийски работи, преди да се преместите в апартамента.
- Разберете дали можете да платите по-нисък депозит или ако сте освободени от заплащане на таксата за кандидатстване.
- Поискайте безплатен паркинг или допълнителен паркинг.
- Разберете дали в цената за наем са включени комунални услуги (вода, електричество).
- Разберете дали интернет и кабелните услуги са безплатни.
-
Донеси вашата помощ. Собствениците на жилища може да са готови да предложат отстъпки под наем, ако доброволно се заемете с някаква работа около апартамента.- Тази стратегия обикновено работи най-добре при по-малки апартаменти или когато наемате стая в частна резиденция.
- Ако се радвате на градинарство или поддръжка на открито, изразете желанието си да косите тревата или да се грижите за двора.
- Предлагайте да помогнете на офис служителите през уикендите или през най-натоварените периоди на годината.
- Ако собственикът на апартамента се нуждае от помощ през зимата, помолете го да изчисти лентата.
-
Не забравяйте, че решението е ваше. Ако собственикът знае, че обмисляте други места, които предлагат по-ниски цени, може да имате допълнителен шанс да спечелите преговорите си.- Ако сте направили своите изследвания добре, можете дори да представите тези решения на собственика.
- Ако вашето изследване разкрие, че други хора плащат по-ниска цена за подобен апартамент в същия район, учтиво поискайте обяснение за това и вижте дали собственикът е готов да промени цената си.
-
Поискайте писмено споразумение. Ако успеете да получите по-нисък наем, отстъпки или други предимства, уверете се, че всичко това е записано на лизинговия договор.- Ако по-късно собственикът откаже това споразумение, ще трябва само да покажете договора в надлежна форма като доказателство.
- Вербално споразумение не е достатъчно.
-
Не се страхувайте да напуснете. Ако собственикът не иска да прави компромиси или да договаря нещо, този апартамент може да не е за вас.- Готовността на собствениците да преговарят или нежеланието им разкрива много подробности относно реакцията им като наемодател. Със сигурност не искате да останете на място, където собственикът не се интересува да привлече добри наематели или да поддържа положителни отношения със своите обитатели.
- Ако все още смятате, че това място е единствената жизнеспособна опция, може да помислите за намиране на съквартирант. Споделянето на наема значително ще намали месечните разходи за наем.
- Можете също да помислите за избор на по-малък апартамент в същия комплекс, за да намалите разходите.