Съдържание
- етапи
- Част 1 Установяване стойността на вашия имот
- Част 2 Разпространете думата
- Част 3 Избор на подходящ наемател
Купихте ли нова къща, преди да продадете стара? Трябва ли да се преместите на работа и бихте ли искали да покриете разходите на вашата празна къща? Искате ли да получите ръцете си като любителски агент по недвижими имоти? Каквато и да е причината да искате да наемете къщата си, целта ви винаги е да го направите бързо и да печелите пари. Въпреки това, често можете да си спестите време, проблеми и финансови загуби, ако отделите време за рекламиране на вашия имот, изберете наематели и се уверете, че спазвате правилата.
етапи
Част 1 Установяване стойността на вашия имот
-
Сравнете къщата си с другите. Разбира се, идеята е да наемете имота си възможно най-скоро и да премахнете колкото се може повече пари. Сравнявайки го с други подобни имоти в района, ще имате по-добра представа за потенциала на вашия дом.- Търсете наеми във вашия район, като посещавате сайтове за обяви като Leboncoin. Намерете подобни къщи по размер, брой стаи и бани, старшинство, състояние и квартал. Ако ви е достатъчно удобно, можете също да се престорите като наемател, който търси подобен имот, за да получите по-добра представа за сравнение.
- Проверявайте на всеки два или три дни, за да видите кои обяви са изчезнали, което вероятно показва, че имотът е бил нает. Можете също да се обадите и да попитате дали някои къщи все още са на разположение. Това ще ви даде по-добра представа за цената на имотите, подобни на вашите.
-
Направете подобрения, за да му придадете по-голяма стойност. Преди да се опитате да наемете къщата си, може да искате да решите основни проблеми, основни или второстепенни. Трябва обаче да се опитате да се съсредоточите върху ремонти и подобрения, които ще ви позволят да се конкурирате с друг имот и да поискате по-висок наем.- Направете подобрения, за да поддържате дома си в съответствие с действащите разпоредби, което означава, че трябва да актуализирате дома си. Това ще ви спести някои правни проблеми по-късно.
- В противен случай трябва да се съсредоточите върху краткосрочните подобрения, които придават стойност на вашия имот, като например почистване на килима, придаване на нотка боя или подмяна на счупени капаци. Освен ако няма теч в покрива, дългосрочните подобрения като ремонта на покрива не са достатъчна стойност, за да оправдаят увеличението на наема.
-
Изчислете разходите и ползите от наемането на вашия дом. Преди да започнете да подобрявате дома или рекламата си, трябва да имате реалистична представа за наема, който можете да поискате. Изчислете ползите от гледна точка на потенциалните разходи, не само финансовите разходи, но и проблемите и препятствията, с които бихте могли да се сблъскате като собственик на дома.- След като определите средния наем за къщи, подобни на вашите във вашия район, запитайте се дали тази сума си струва всички усилия и време, което прекарвате там.
- Ако това е първият път, когато наемате къща или се притеснявате да нямате време или способност да управлявате наемателите си, да извършвате малки ремонти или да поискате наем, може да помислите да наемете агент за недвижими имоти. Можете да го оставите да върши „мръсната работа“ вместо вас, като му плащате по-често половината от първия наем и 10% от следните наеми. Тези пари, които губите, може да компенсират забавянията и проблемите, които избягвате.
Част 2 Разпространете думата
-
Публикувайте реклама на места, които хората посещават. Начинът, по който ще рекламирате вашия имот зависи от това къде живеете. Въпреки че класифицираните рекламни сайтове са станали много популярни, сайтовете, които ще използвате, и алтернативните рекламни решения варират значително от едно място до друго.- Дори и да не се абонирате за местен вестник, купувайте периодично копия, за да проверите обявите. Ако видите много свойства, които приличат на вашите, бихте могли да решите най-добрия подход.
- Публикувайте реклама в сайтове, където намирате реклами за домове от вашия квартал. Използвайте също социални мрежи и видео сайтове, например, като свържете към видеоклип от дома си, публикуван в YouTube.
- Проучванията показват, че обявите, публикувани в петък, са по-често консултирани от тези, публикувани в други дни, вероятно защото хората са склонни да търсят новия си дом през уикенда.
-
Използвайте дома си за реклама. Някои хора предпочитат да не включват адрес в обявите, за да могат да се подготвят добре за наемателите на посещението. Въпреки това, няма причина да не привлечете вниманието на потенциални наематели, които може да преминат близо до вас.- Дори ако основен знак „да наемете“ ще успее да премине знака, по-професионален, лесен за четене, който привлича окото, помага да се създаде повече интерес за вашето благо, особено ако искате да привлечете определена клиентела. Прекарайте време, за да направите панела по-привлекателен или да го отпечатате от професионалист. Дайте важна информация за имота (броя спални и бани и може би една или две функции като дървени подове или джакузи).
- Ако домът ви е празен, може да искате да оставите капаците отворени и светлината да е включена през нощта за бъдещите наематели да разгледат, особено ако излагате стая като кухнята.
- Организирайте събитие, което ще привлече хората в дома ви. Например, можете да организирате продажба на гараж и да предложите информация или посещения на заинтересовани хора.
-
Бъдете креативни. Ако имате късмет, може просто да публикувате реклама, да публикувате знак и да изчакате. Безопасен залог обаче е, че трябва да играете по-активна роля за бързото привличане на добри наематели.- Дори ако трябва да помислите два пъти, преди да се съгласите да наемете имота си на членове на семейството или на близки приятели, тъй като това добавя личен елемент към бизнес отношенията, може да бъде полезно да използвате знанията си, за да намерите наемател потенциал. Помолете ги да говорят около двама по време на работа или на местата, на които те често. Попитайте дали е възможно да оставите листовки в магазините близо до вас, в които редовно ходите. Използвайте също социалните си мрежи и тези на вашите приятели и семейство.
- Ако трябва бързо да намерите наемател или ако рекламирате известно време без резултати, може да сте по-склонни да наемете дома си извън просто намаление на наема. Избягвайте да искате такса, предлагайте отстъпка от наема за първия месец или оставете наемателите да вземат домашните си любимци, ако сте ги забранили. Привличайте хората така, че да дойдат поне да разгледат къщата, но да бъдат избирателни при избора на щастливия наемател.
Част 3 Избор на подходящ наемател
-
Не поемайте рискове. Дори ако наистина искате да наемете къщата си, винаги е по-добре да имате празна къща, отколкото да имате лоши наематели, защото те биха могли да причинят повече проблеми и разходи, отколкото пари. Направете вашия имот по-привлекателен за добрите наематели, като намалите наема и подобрите дома, вместо да отпускате вашите изисквания за наематели.- Никога не трябва да приемате избора на наемател с лекота, това е важно решение, особено ако искате да се върнете да живеете по-късно в къщата, но също така и ако искате да запазите стойността му, за да го продадете или да го наемете отново в бъдеще.
- Настройте рационален, подробен, справедлив (и законен) процес на подбор, преди да намерите най-добрите наематели за вашия дом.
-
Внимателно подбирайте кандидатите. Не е достатъчно да задавате въпроси и да им давате ключовете, за да избегнете бедствие. Доверете се на инстинктите си по отношение на потенциалните клиенти, докато проверявате информацията, която ви дават.- Създайте стандартен формуляр за кандидатстване, който включва интервали за тяхното име, дата на раждане, номер на лична карта, информация за контакт, предишни адреси за последните пет години, техните настоящи работодатели, номер за спешни контакти, техния споразумение за обмен на информация, което ви дава правото да се свържете с бившите си собственици и работодатели и техния подпис. Лесно ще намерите модели в Интернет.
- Уверете се, че формулярът е попълнен. Ако желаете, можете да ги накарате да плащат такса, да разберете какво се случва във вашия район. Използвайте информацията, която са ви дали, проверете тяхната работа и доходи и се свържете с предишните си собственици.
- Плащате ли за услугите на компания, за да проверите информацията им (таксите трябва да покриват тези разходи), разчитайте на призната компания, която да провери информацията на потенциалните ви наематели. Ще го намерите близо до вас лесно в Интернет.
-
Следвайте закона. Въпреки че това не е вашето намерение, има фина граница между това да бъдете суетещи с бъдещите наематели и да ги дискриминирате. Наистина не искате да приключите с жалба срещу вас, защото сте дискриминирали някой, който е искал да наеме къщата ви. Ваша отговорност е да се образовате за законите и да ги спазвате.- Във Франция е забранено да се отказва наемането на недвижим имот на лице въз основа на цвета му, произхода му, пола, уврежданията или семейния му статус. Ще бъде по-добре, ако не задавате въпроси по тези теми.
- Съхранявайте копия от всички формуляри и съхранявайте писмена документация за отказите. Обяснете ясно защо сте отказали искането на бъдещия наемател (твърде ниски доходи, скорошно експулсиране поради щети в стария му дом и др.).
- Трябва да представите добронамерен договор за лизинг на избраните от вас наематели в съответствие с действащите разпоредби. В интернет ще намерите много модели.
- Направете подробна обиколка на къщата, преди да им дадете ключовете, и помолете наемателите да попълнят формуляр, в който те се задължават да спазват правилата на къщата. Направете снимки, за да можете да докажете в какво състояние е била къщата при предаването на ключовете.