Съдържание
е уики, което означава, че много статии са написани от няколко автори. За да създадат тази статия, доброволни автори участваха в редактирането и усъвършенстването.За заявление за кредит за недвижими имоти с неговата банка има различни елементи за договаряне и с цел намаляване на общите разходи за него. Трябва да се отбележи, че критериите му могат да бъдат различни в зависимост от това дали човек купува имот, за да живее там като основно жилище или за инвестиция под наем. И накрая, в зависимост от възрастта, професионалната ситуация или здравословното състояние, банката не покрива същите условия за допустимост.
етапи
- Договаряйте срока на заема. В зависимост от вашите желания и цели е възможно продължителността на няколко години да варира от 5 години до 20, 25 или 30 години. За последния случай тя е по-скоро основно местожителство или рядко надхвърля 20 или 25 години. Месечните плащания са по-важни за по-кратка продължителност и по-ниски за дълго време.
- Модулирайте неговата продължителност. Възможно е да се променят нагоре или надолу по всяко време и да се договарят без заплащане месечните вноски на заема, така че да се адаптират към текущото им състояние, което може да се е развило като в случай на промяна на работата, загуба на работа, болест ...
- Изберете гаранцията за заем. Тя покрива банката в случай на неизпълнение на задълженията на кредитополучателя. Това може да включва поръчителя, IPPD (залог на заем на пари), както и ипотеката. Първият е по-евтин в началото и в случай на баланс на кредит или препродажба в сравнение с другите два, тъй като няма такса за ръка и банката прилага интересен разход. Трябва да опитаме колкото е възможно повече да изберем депозита.
- Изберете гаранция за кредитополучателя. Той защитава вас и вашите наследници в случай на смърт, увреждане, загуба на работа. Няма причина да го купите в банката си и да преминете през физически брокер или интернет често може да спестите значително. По същия начин, ако имате добра ситуация на работа, не можете да се абонирате за гаранция за загуба на работа. И накрая, и това е повече за инвеститорите, гаранцията за заем може да бъде със 75 или 50% покритие, вместо 100% за смърт, инвалидност или загуба на работа.
- Поискайте безплатно такси в случай на предсрочно погасяване. По-добре е, ако не искате да запазите имуществото си за срока на заема в случай на препродажба или личен принос, не се таксуват, изчислени по 2 различни начина (3% от непогасения капитал или 6 месеца лихва при средната ставка кредит върху погасения капитал) и вземане на най-ниската сума.
- Обърнете внимание на таксите. Можете да поискате да не ги плащате, да платите само половината или да сложите добра част от акции и подлежат на връщане в края на заема.
- Поискайте възможността да прехвърлите заема в друг имот. Възможно е да го прехвърлите при същите условия (курс, продължителност ...). Новият имот трябва да струва повече от сумата на заема, която все още трябва да бъде изплатена по стария имот. Не всички банки го предлагат (вижте BNP Paribas или Crédit Agricole ...) и това позволява да не се увеличават разходите в случай на промяна на местожителството.
- Преговаряйте процента. Предвид сегашния нисък процент на лихвите, тъй като централната банка блокира лихвените проценти, за да избегне инфлацията, разликата остава ниска дори при разлика от 10 или 20 пункта. Това не трябва да става първо в преговорите, но в крайна сметка.
- Помислете за двойния срок. Възможно е да помолите някои банки като Caisse Spezial да се възползват от двоен срок на погасяване от един месец и без разходи. Може да е интересно да платите по-бързо за заем в случай на плащане на премията или ако размерът на годишния наем без такси надвишава всички такси и данъци дори при това двойно месечно плащане.
- Поискайте възможността да се възползвате от разсрочено плащане за работи. Те трябва да бъдат включени в изчисляването на общата сума на заема. Отсрочването може да бъде или частично, като в този случай се изплаща само лихвата, т.е. общо, и в този случай лихвите и капиталът не се плащат. Това може да продължи от 6 месеца до 3 години и е особено интересно да се активира работата и докато не се плаща, а също така може да получите пълна наем.
- Преговаряйте за отлагането на краен срок. Може да се направи в случай на затруднения, но той удължава продължителността и следователно лихвените разходи по заема и гаранцията.
- Поискайте заем накратко. Той дава възможност да не се изплащат месечни плащания през целия период на кредита, а да се плаща всичко накрая и е особено подходящо за големи спестители, които могат да залагат значителни суми (като цяло сумата на искания заем) върху животозастраховка, която печели годишна лихва и не връща никаква сума до салдото на заема.
- Знайте кои са най-важните критерии, които първо трябва да зададете.
- Съставянето на солиден файл на приложение с криптирана поддръжка, снимки и документи от цялото вече отпечатано наследство ускорява и улеснява процедурата.
- Преценете разходите, които печелите, в зависимост от това дали изберете тази или онази опция.
- Потърсете помощ от брокер, който може да ви насочи към правилните критерии.
- Не всички банки предлагат едни и същи неща и понякога се налага да посетите няколко, за да ги сравните.
- Не всички съветници са толкова отворени и знаещи за възможните варианти на заем.
- Не се колебайте да поискате по-високо ниво, ако е необходимо.
- Не забравяйте да проверявате винаги офертата за заем, издадена с графика, редовете, в които се показват исканите критерии.
- Даването на колеги като абонамент за книжка, кредитна карта, домашна или здравна застраховка ви позволява да получите по-добро споразумение.
- Колкото повече неща поискате и толкова повече можете да получите от тях, стига да уважавате събеседника си, като сте учтиви и учтиви.
- Не забравяйте, че в хода на заема е възможно предоговарянето му с неговата банка, за да се възползвате от по-добър курс или да го закупите от друга организация
- По всяко време предплащането намалява размера на месечните плащания, лихвите и гаранцията.