Съдържание
- етапи
- Част 1 Активиране на процеса на изгонване
- Част 2 Създаване на законови разпоредби
- Част 3 Изгонване на вашия съквартирант
Наличието на съквартирант може да бъде от полза, защото може да ви помогне да управлявате разходите и да вършите домакинската работа.Ако обаче действията на вашия съквартирант започнат да ви създават проблеми и опитите ви да разрешите проблема чрез преговори или компромиси се провалили, това може да е моментът за обмисляне на експулсиране. Въпреки че това решение трябва да бъде прието само в краен случай, има случаи, когато това стане необходимо. Ако вашият съквартирант стане агресивен или насилствен, вече не плаща наем или сметки или е започнал да се занимава с престъпна дейност, депортирането може да бъде единствената възможност за вашата безопасност.
етапи
Част 1 Активиране на процеса на изгонване
- Проверете лизинговия си договор, за да знаете своите отговорности и права. Преди да извършите каквото и да е действие, трябва да прегледате договора си за наем. Проучете го внимателно, за да определите вашите права. Условията за експулсиране винаги се споменават в лизинговия договор. Ресурсите и опциите се различават в зависимост от това дали сте наемател или собственик.
- Ако сте собственик и вашият съквартирант е ваш наемател, вие сте в по-добра позиция, отколкото ако не сте собственик.
- Ако и двамата сте наемател, фактът, че вашият съквартирант нарушава условията на договора, също може да ви изложи на риск от изгонване.
- Ако вашият съквартирант не представлява страна по договора за наем и го оставите да интегрира стаята без одобрението на собственика, положението ви е малко по-несигурно.
- Ако вашето име не фигурира в договора, но името на вашия съквартирант е там, имате много малко ресурси, за да го изгоните.
-
Определете източника на изгонването на вашия съквартирант. Вече не оценяваш някого често не е валидна причина да го изгониш. Всъщност трябва да имате правна причина, която е предвидена в договора, който лицето е подписало. Ако не е имало договор за наем, тогава трябва да имате силни правни аргументи, за да изгоните някого. Тези различни мотиви могат да ви накарат да го изложите.- Съквартирантът ви вече не плаща наема, както е посочено в договора.
- Той се занимава с незаконни дейности (като наркотици или насилие) във вашия дом.
- Той причинил имуществени щети в апартамента и не направил нищо, за да ги поправи.
- Той наруши други клаузи, предвидени в договора за наем и не направи нищо, за да коригира стрелбата.
-
Говорете с вашия съквартирант. След като прегледате договора си за наем и разберете вашата позиция, трябва да обсъдите със съквартиранта си за заминаването му. Повечето разумни хора ще реагират на този подход и ще решат да напуснат, ако могат. Ако започнете процеса на изгонване, без да информирате съквартиранта си, това може да го дразни и да го подтикне да стане по-въвлечен, само за да ви дразни.- Позволете му да говори. Намерете спокоен и навременен момент и му кажете, че искате да поговорите с него нещо важно.
- Вместо да му кажете, че искате той да излезе, обяснете вместо него чувствата и позицията си. Кажете на съквартиранта си, че всичко, което е направил или прави, ви поставя неудобна ситуация и че не се гордеете с това.
- Въздържайте се от такса и говорете вместо това за чувствата си. Никога не изказвайте неоснователни обвинения.
- Бъдете учтиви и избягвайте обидите. Кажете му, че много ще бъдете благодарни, ако той може да уважава вашата позиция и да ви помогне да поправите ситуацията. Обяснете му също, че заминаването му би ви уредило толкова, колкото и него. Говорете с термини от взаимен интерес .
-
Говорете със собственика. Направете това, ако нямате права върху имота. Ако помещенията не принадлежат на вас, трябва да обсъдите с наемодателя възможно най-скоро, за да решите да заведете иск срещу вашия съквартирант. Като второ юридическо лице в договора, наемодателят ви има право да разпореди изгонването на вашия съквартирант, ако е нарушил условията на лизинговия договор. -
Проверете националните закони относно наемателите. Преди да предприемете някакви физически уговорки, за да изгоните вашия съквартирант от имота, трябва да се консултирате със законите на вашия регион или държава по отношение на правата на наемателя. Много региони приеха закони, които предоставят значителни права на наематели и хора, живеещи върху имоти, които не им принадлежат. Ако нарушите тези закони, бихте могли да дадете на съквартиранта си повече власт от вас в усилията си да го изгоните.- Правото на наем варира в различните региони. Съдилищата във вашия район ще могат да ви кажат какви конкретни стъпки да предприемете, за да изгоните съквартирант.
- Някои региони или градове са по-симпатични на наемателите от други. Ако живеете в някоя от тези юрисдикции, трудно ще изгоните съквартиранта си.
- Свържете се с адвокат, ако имате въпроси относно защитата, предоставяна от законите на наемателите.
-
Съберете доказателства за неговата дейност. За да засилите усилията си за експулсиране, трябва да съберете всяка информация или доказателство за действията на вашия наемател, които биха могли да доведат до депортирането му. Ако той направи нещо опасно или незаконно в къщата, представи доказателство. Ако той не е платил своя дял от наема или сметките, не забравяйте да запазите квитанции или следи от неплатени суми.- Не нарушавайте интимното пространство на вашия съквартирант при събирането на доказателства.
- Не го шпионирайте и не нарушавайте поверителността му.
- Избягвайте всяка дейност, която би могла да накара неговия или нея да действа насилствено.
Част 2 Създаване на законови разпоредби
-
Наемете адвокат. Този може да бъде най-добрият ви курорт, ако въпреки дискусията с вашия съквартирант той откаже да напусне. Адвокат може да ви улесни и да се уверите, че усилията ви да се отървете от нежелан съквартирант са законни, като същевременно се уверите, че всичко върви максимално гладко.- Може да бъдете законно изгонени сами, но това може да отнеме време.
- Хонорарите на адвокат могат да бъдат прекомерни, така че проучете няколко песни.
- Ако решите да не наемате адвокат, който да поеме процеса на депортиране, би било разумно да отидете на една консултация с адвокат, за да може адвокатът да ви каже какво трябва да направите.
-
Напишете известие за изселване Направете това, ако решите сами да предприемете стъпките. Напишете известие за изселване, за да уведомите официално наемателя си да напусне помещенията. Това известие представлява правни и официални доказателства за вашето намерение. Вашето известие за изселване трябва да споменава няколко елемента.- Той трябва да включва причините за изгонването и конкретните нарушения на лизинговия договор.
- Той трябва да уточни известието на вашия съквартирант. Обикновено това е един месец в зависимост от законите, които уреждат вашия регион или държава.
- Известието за изселване трябва да включва вашето име и името на наемателя.
- Той трябва също да включва домашния адрес и описание на въпросната стая (например втора спалня точно на втория етаж).
- Той трябва да включва датата, на която е дадено известието, както и датата, на която наемателят трябва да напусне помещенията.
-
Представете известието за изселване на вашия съквартирант. Като собственик, сега ще представите известието на своя наемател. В зависимост от законите във вашия район, можете да направите това по различни начини.- Дайте му известието на ръка.
- Закачете измиване на входната врата или сами.
- Изпратете му бележката с препоръчана поща.
- Някои региони може да изискват предаването на известието за изгонване и писмено потвърждение, че наемателят го е получил. Проверете законодателството във вашия район, преди да изпратите писмото.
- Според законите на региона или вашата страна, дори тези, които не са собственици, имат право да изпращат известие за изгонване.
-
Говорете със съдия, ако вашият съквартирант откаже да напусне. Ако изпратите съобщение за изгонване на вашия съквартирант и той откаже да напусне, можете да отидете до съдията. По това време той ще прегледа договора ви и ще изслуша вашите оплаквания и версията на вашия съквартирант. След това той ще вземе решение и ще реши във ваша полза или в полза на вашия съквартирант.- Пред съдията може да имате възможност да представите събраните от вас доказателства за нарушаването на договора от вашия наемател.
- Много често, ако съдиите имат мотив, те решават в полза на собственика.
- Спазването на закона, документирането на делото ви и правите всичко правилно са всички стъпки, които значително ще увеличат шансовете ви да намерите благоприятен изход в съда.
- Съдиите често дават продължителност разумен за наемателя да напусне къщата след изгонването му.
Част 3 Изгонване на вашия съквартирант
-
Обадете се на полицията, за да извърши изгонването. Ако вашият съквартирант продължава да остане, въпреки факта, че сте му изпратили известието и съдията го е разпоредил, ще трябва да извикате полицията, за да извършите депортирането.- Не се опитвайте сами да извадите съквартиранта си.
- По принцип човек има 72 часа след съдебно решение да напусне помещенията.
- Най-добре би било да избегнете съквартиранта си или да не провеждате продължителни разговори с него, след като съдът постанови присъдата си.
-
Гледайте съквартиранта си, докато той си тръгва. Въпреки че може би вярвате, че сте спечелили всичко, нищо не е готово, докато съквартирантът ви не си тръгне и не сте сменили ключалките. Ужасни неща могат да се случат в 72-часовия интервал между депортиране, постановено от съда, и времето, когато лицето е принудено да напусне органите на реда (освен ако не започне от доброволно). Вашият съквартирант може:- да причини имуществени щети в къщата,
- да присвоите личните си вещи,
- опитайте се да клевете съседите си.
-
Дайте му време да се движи. След като направите всичко за съквартиранта си да бъде законно изгонено, трябва да му дадете време да си тръгне. В повечето случаи изгоненото лице има известно време да събере вещите си и да напусне имуществото по собствена свободна воля. Вземете предвид тези фактори.- На много места хората имат 72 часа след произношението на изгонването да напуснат помещенията.
- Ако принудите човека да напусне, без да му отделяте време, можете да отидете на съд.
- Времето на разположение на човек да напусне дом след официално депортиране се описва от законите на вашия регион или държава или от съдията, който отговаря по делото.
-
Не отменяйте авторитета си. Всички наематели на пребиваване, независимо дали имат договор за наем или не, се ползват с определени права. Повечето юрисдикции защитават всички наематели да бъдат изгонени от местоживеенето им или да им бъде отказан достъп без подходящ преглед на съдебната система. В много случаи има неща, които не бива да правите.- Не сменяйте ключалките. Въпреки че това може да звучи като чудесна идея просто да смените ключалките, има голям шанс законът да приеме това като незаконно действие.
- Не се тревожи за нещата му. Може да се изкушите да изхвърлите всички вещи на вашия съквартирант на улицата. Знайте, че това не е правилното нещо, което трябва да направите, защото е незаконно в много юрисдикции.
- Не му режете инсталациите. Може да се изкушите да принудите ръката си, като отрежете водата и тока. В много юрисдикции това е незаконно.
- Ако имате съмнения относно неща, които не трябва да правите, проверете местните закони и разпоредби или се свържете с адвокат.
- Освен това имате възможност да потърсите услугите на компания за изгонване. Тези компании се занимават с всички аспекти на изгонването на съквартирантите, а именно известието за изгонване и изваждането на лични вещи през деня на изгонването.
- Ако вашият съквартирант причини щети в къщата между момента, в който получи известието за изгонване, и заминаването му, не забравяйте да направите снимка или да направите видеозаписи на тези щети като неопровержимо доказателство.
- Ако съквартирантът ви стане агресивен, може да се наложи да ускорите процеса на депортиране. Свържете се с полицията и подайте протокол, когато това нанесе щети на имота или стане агресивно. Създавате файл, който можете да изпратите на съда, за да ускорите процеса на изгонване.