Съдържание
- етапи
- Метод 1 Оценка на ситуацията и нейните права
- Метод 2 Изгонете съквартирант с нисък риск
- Метод 3 Изгонете много опасен съквартирант
Ако вашият съквартирант е капризен или насилващ, трябва да проявите повишено внимание, когато искате да го изгоните от дома. Изгонването на опасен сътрудник в стаята изисква задълбочен план и задълбочено познаване на вашите законни права по отношение на вашия договор за наем. След това, ако вашият съквартирант представлява непосредствена заплаха от физическо насилие или е потенциално опасен, можете да използвате различни стратегии, за да сте сигурни, че повече не живеете с него.
етапи
Метод 1 Оценка на ситуацията и нейните права
-
Разгледайте от обективна гледна точка на какво е способен вашият съквартирант. Когато живеете с човек, може да бъде трудно точно да прецените какво е вероятно да правят, защото човек често е заслепен от всички натрупани във времето чувства. Прегледайте инцидентите с насилие, случили се между вашия съквартирант и вас. Кои бяха най-лошите кавги, които сте имали? Дойдохте ли? Съквартирантът ви някога ли ви е откраднал за отмъщение? Това може да ви помогне да съхранявате подробна информация за насилствени или опасни инциденти. По този начин можете точно да определите кои от следните предпазни мерки трябва да предприемете.- Вземете правни действия и потърсете външна помощ, например полиция, за да наблюдавате изгонването и извеждането. Тази предпазна мярка ще бъде полезна, ако сте почти сигурни, че вашият съквартирант ще реагира бурно.
- Вземете правни действия, за да сте сигурни, че имате най-малко конфронтация с вашия съквартирант. Най-доброто би било да направите, ако най-сигурният начин за избягване на опасна ситуация е да се отдалечите.
- Опитайте се да информирате любезно съквартиранта си, че е време той да си тръгне. Ако се страхувате, че вашият съквартирант се държи от гняв, защото не сте разговаряли директно с него или ако той наистина не е бил обиден към вас, просто се опитайте да се справите със ситуацията сами. ,
-
Запишете всички заплахи и доказателства за насилие. Въпреки всички съдебни дела, които бихте искали да заведете срещу съквартиранта си, добър протокол, в който са изброени доказателствата за всяка словесна и физическа агресия, ще засили вашето пледоария. Ако наистина имате нужда от разпореждане срещу вашия съквартирант, ще имате неопровержими доказателства за вида на заплахата, която той отправя. -
Вижте дали имате законното право да не експулсирате. Ако сте предоставили под наем (освен ако изрично не е уговорено от наемодателя) стая или част от апартамента на вашия съквартирант или сте посочени като основен наемател по договора за наем, имате законното право да изгоните съквартиранта си , Въпреки това, като наемодател или главен наемател, трябва да спазвате държавните закони, уреждащи изгонването на наемател. Може да се наложи да уведомите и да вземете съд. -
Познайте задълженията за съсобственост, определени във вашия договор за лизинг. Ако отчита вашето име и името на вашия съквартирант, не можете да го изгоните. След това ще трябва да прибягвате до други методи, като например да се свържете със своя хазяин за помощ при изгонването на вашия съквартирант, тъй като нямате законно право да го направите сами.- Ако сте основният наемател и сте единственият, който плаща наема всеки месец, вашият съквартирант няма законно право да живее с вас. Това е необичайно, но понякога се случва между близки приятели или по време на настаняване в последния момент. Ако името на вашия съквартирант изобщо не се споменава в лизинговия договор, обърнете го според вашата оценка на опасността, която избягвате, докато сте с него.
- В повечето случаи наемодателите имат договор за наемане на етажна собственост, който гласи, че всички наематели са длъжни да плащат наема. Ключовата дума за търсене тук е съвместен или няколко задължения, Ако сте солидарна отговорностТова означава, че от вас се изисква да платите целия наем независимо от това дали вашият съквартирант плаща или не. Ако сте индивидуално отговоренвие сте отговорни само за плащането на вашия дял от наема. По-добре е да бъдеш солидарно заглавие да бъде солидарна отговорност тъй като, докато сте отговорни за неплатен наем, имате обаче правен аргумент да съдите съквартиранта си за дължимите суми.
-
Консултирайте се с националните и местните закони, които регулират правата на наемателите. Правата на наемателите варират в различните региони и местният съд ще разполага с информация за конкретните стъпки, които да предприемете, за да изгони вашия съквартирант. Познайте информацията в лизинговия договор, за да разберете как точно тези закони се прилагат към ситуацията между вас и вашия съквартирант. Търсене в интернет с името на града плюс Ръководството на наемателя за да разполагате с тази информация или проверете тази връзка. Ръководството трябва да включва раздел, който подчертава вашите права за наемане със съквартирант и подробно описва условията за всички видове спорове на съквартиранта. -
Информирайте собственика си за ситуацията. Кажете на наемодателя си, че вашият съквартирант е опасен и че е важно той да бъде депортиран възможно най-скоро. Ако името на последното е включено в договора за наем, зависи от вашия наемодател да продължи процедурата по изселване. Ако вашият съквартирант не носи отговорност по отношение на имота, можете да се справите със ситуацията, без да информирате наемодателя си.- Въпреки че може да бъде по-лесно да изгони всеки от жилище под наем, включително и вас, наемодателят ви може да подаде жалба за собственост. Той може или не може да не желае да коригира процедурата по изгонване, за да можете да възстановите отново стаята, без експулсирането да бъде споменато в криминалното ви досие.
- Наличието на нов наемател, готов да се интегрира, може да бъде полезно. Така вашият хазяин ще знае, че все пак ще можете да плащате наема.
- Ако на наемодателя ви липсва състрадание, най-добре би било да развалите договора и сами да напуснете имота. Често има значителни такси, които трябва да плащате, когато го правите, но ако съквартирантът ви е опасен и не искате да участвате в органите, това може да е добър вариант.
-
Докладвайте съквартиранта си на портиера, ако живеете в университетска резиденция. Всички университети имат различни процедури, но всички университетски общежития предлагат начини за избягване на опасни ситуации. Студентите често могат да проверяват със Residence Advisor относно подходящите мерки за смяна на съквартирантите. Проверете жилищния гид на вашия университет или потърсете онлайн информация за смяна на съквартиранта и докладване на опасни дейности в кампуса (ако е необходимо).
Метод 2 Изгонете съквартирант с нисък риск
-
Насрочете разговор, за да обсъдите проблема. Обмислете историята на вашия съквартирант със заплахи и насилие и помислете за най-добрия начин да ги информирате, че трябва да се преместят. Трябва ли да използвате логичен подход, за да подходите към темата с вашия съквартирант или би било изгодно за вас да му дадете полза от съмнението и да съберете неговата гледна точка? -
Помислете за медиацията. Говорим за медиация, когато неутрална трета страна се намеси, за да улесни обмена между двама главни герои. Вместо професионален посредник (често човек с юридически опит), опитайте се да помолите приятел или член на семейството да проведе изслушване. Не забравяйте обаче, че медиацията не е повод да обвинявате или обвинявате. Вместо това действайте като посредник, за да гарантирате, че всеки индивид разбира какво казва другият човек и може да бъде отговорен за тези знания.- Опитайте се да решите предварително дали ще бъдете отворени за всякакви опити, които вашият съквартирант прави, за да ви убеди да го оставите да живее с вас. Бъдете твърди по отношение на това решение. Силно манипулативните хора често симулират добротата или обещават да се променят, докато не възнамеряват да запазят думата си.
-
Комуникирайте директно. Не забравяйте да говорите лично, вместо да го правите по телефона или чрез телефонни разговори. Бъдете ясни за това, което ви дразни, и поддържате твърда позиция относно решението си без заплахи, ако вашият съквартирант не реагира, както очаквате, и е съгласен, че напускането наистина е добро решение.Изяснете разсъжденията си, като се съсредоточите колкото е възможно повече върху себе си и вашите нужди и дайте конкретни примери за това кога и защо да живеете в настоящата ситуация се оказа трудно управляемо. Опитайте се да го обвинявате възможно най-малко и се уверете, че не излагате чувствата си на дискомфорт и раздора.- Разберете, че той ще се нуждае от адекватно известие, за да намери ново местообитание. Моля, обърнете внимание, че известието варира в зависимост от вида на наемането: това е три месеца за гола под наем и един месец за обзаведен наем.
- Колкото и да е изкушаващо, не се лъжете за правата, които имате. Не подсказвайте, че можете законно да изгоните съквартиранта си или да дадете неверни изявления, като заявите, че вашият хазяин изисква всички да бъдат изгонени (ако не са).
- Заплашвайте само да съдите, ако вашият съквартирант стане опасен или твърди, че той няма да напусне.
-
Предложете финансови стимули, за да накарате съквартиранта си да се премести. Ако вашите финанси позволяват, улеснете споразумението на съквартиранта си, като предлагате финансови стимули, които ще накарат те да се преместят. Тъй като преместването може да бъде скъпо, предложете да платите първия си наем или да върнете депозита, който и двамата сте платили предварително. В най-лошия случай му дайте да се разбере, че той вече няма да отговаря за плащанията на наеми, независимо от периода на месеца, през който ще се извърши преместването (стига да е в рамките на времето, което ви е необходимо).- Създавайки ситуация печеливша печалба, е по-вероятно да действате учтиво преди и по време на преместването.
-
Задайте основни правила, които трябва да се спазват по време и по време на периода преди преместване. Преместването понякога може да отнеме много време. Това ще изглежда още по-дълго, ако по време на междинния период се сблъсквате с враждебен и агресивен характер от съквартиранта си. Не забравяйте, че основните правила ще бъдат безполезни, ако вашият съквартирант не ги приеме. Използвайте следните принципи за преговори, за да намерите компромиси с вашия съквартирант.- Бъдете наясно с (разумните) молби, които вашият съквартирант отправя да напусне. Например, ако той поиска да запазите тостера, който и двамата сте купили, не го отказвайте категорично. Утвърдете заявката и след това решете дали можете да я удовлетворите или не. Изберете разумно вашите битки и не забравяйте, че колкото по-малко спорите, толкова по-малко конфликти ще трябва да се справите.
- Преговаряйте потенциалните основни правила, като същевременно знаете, че трябва да правите компромиси, ако вашият съквартирант в крайна сметка отправя искания за бързото му напускане.
- Кажете какво възнамерявате да направите, а не обратното. Ако искате възможно най-малък контакт между вас, изяснете на съквартиранта си, че ще говорите с него само за логистични цели и само когато това е абсолютно необходимо. Не го молете просто да не говори с вас изобщо.
-
Присъствайте, когато вашият спътник се движи. Това ще ви попречи да открадне или повреди вещи, които ви принадлежат. Останете в близост, но не забравяйте да не насочвате носа си, докато той все още е там, или да го гледате, тъй като това може да се счита за престъпление или провокация (защото това може да създаде впечатлението, че подозирате престъпно поведение).
Метод 3 Изгонете много опасен съквартирант
-
Вижте дали вашата ситуация може да се счита за домашно насилие. Дори и да не сте въвлечени в отношенията си със съквартиранта си, правна помощ или помощ от домовете за жени може да ви помогне да определите дали връзката ви може да бъде класифицирана като домашно насилие. За да се възползвате от широка защита на жертвите на домашно насилие, консултирайте се с местните правоприлагащи органи или с женски дом за приложимите национални закони във вашата ситуация. Някои закони, които могат да бъдат приложени, вземат предвид следното.- Недискриминация и защита срещу експулсиране. В повечето градове е нелегитимно да се дискриминира някой, който е жертва на домашно насилие. Следователно собственикът не може да откаже да наеме апартамент на някого (или да прекрати договор за наем) само защото физическото лице е жертва на съпружеска злоупотреба.
- Права за ранно анулиране Жертвата на домашно насилие често може да прекрати договор за наем с предизвестие (обикновено един месец). В някои области обикновено се изисква наемателят да представи доказателства (като заповед за защита) за неговия статус на жертва на домашно насилие.
- Ограничения при клаузите за наем. В някои градове наемодателите не трябва да включват клаузи в споразумението за наемане, за да се застъпват за прекратяване, когато наемател се обади в полицията за домашно насилие или да поиска от наемателя да покрие разходите за подобни интервенции.
- Член 8 от правата на наемателите. Във Франция тази статия предвижда, че наемателят не може да възложи лизинговия договор или да наеме жилището, освен с писменото съгласие на наемодателя, включително наема. Последното на квадратен метър жилищна площ на помещенията, наемани под наем, не може да надвишава заплатеното от основния наемател. Последният предава на наемателя писменото разрешение на лизингодателя и копието на текущия лизинг. В случай на прекратяване на основния договор, под-лизингополучателят не може да иска никакви права срещу лизингодателя или каквато и да е професия.
-
Получете заповед за временно ограничение. Ако вашият съквартирант ви е заплашил или физически малтретира, имате възможност да получите временна ограничителна заповед от съда, издал заповед за изгонване. Това разпореждане ще изисква вашия съквартирант незабавно да напусне апартамента. -
Уведомете съквартиранта си чрез писмо. Направете няколко копия на писмото, които можете да поставите на различни места (например в пощенската му кутия, на вратата му, в хладилника), за да сте сигурни, че го намира и чете. Дайте причини защо искате той да се движи и дайте да се разбере, че не искате да обсъждате темата. Използвайте професионален и директен език, така че той да разбере, че няма възможност за преговори.- Може да е полезно да изложите знанията си за законните права, така че съквартирантът ви да разбере, че не се страхувате да предприемете незабавни съдебни действия, ако трябва да стигнете до там.
- Посочете конкретния тип правни действия, които ще предприемете, ако той откаже да напусне или ви се противопостави.
- Ако предпочитате да използвате официална форма за изгонване, моля, посетете тази страница, за да я изтеглите. Дори и да нямате силата да изгоните вашия съквартирант, този модел на съвети може да се окаже трамплин, който можете да използвате, за да имате правилните терминологии по време на писането на писмото.
-
Осигурете сигурен подслон. Най-трудната част да се справите с опасен съквартирант е, че нещата, които искате да се случи бързо, отнемат повече време. Най-сигурната алтернатива би била да не живеете повече в общия дом от момента, в който изпратите известие, докато съквартирантът ви се изнесе. Въпреки че тази допълнителна предпазна мярка не е възможна, опитайте се да планирате поне две различни места, където можете да отседнете, ако се чувствате некомфортно в къщата.- Опитайте се да помолите за помощ от надеждни приятели, членове на семейството или колеги. В случай, че оставането с други хора се окаже трудно, свържете се с SOS Women и обяснете ситуацията си.
-
Заключете вратата си. В случай, че вашият съквартирант стане яростен и отмъстителен, уверете се, че вие и вашите ценности сте в безопасност, като заключите вратата на спалнята си. Ако се притеснявате, че съквартирантът ви ще се върне за отмъщение след преместването, може да искате да вземете допълнителни предпазни мерки, като например инсталиране на подсилени системи за сигурност или брави или замяна на дървени рамки с метални.- Ако все още мислите, че има риск той да ви открадне, помолете приятел, че вашият съквартирант не знае как да се грижи за ценностите ви.
-
Подгответе се за преместване. Ако се страхувате, че справедливостта няма да ви помогне да се изправите пред съквартиранта си, добро решение би било да ограничите щетите чрез преместване. Опаковайте торбичките си дискретно и планирайте ден, в който ще се движите бързо и ефективно, като се уверите, че съквартирантът ви е далеч.- Не забравяйте да потърсите помощ от приятели или професионални хамали, за да можете да се движите бързо в присъствието на други хора (стига вие и вашият съквартирант да се карате).
-
Погрижете се за себе си. Домашните проблеми са особено изтощителни, тъй като живеете редовно. През това стресиращо време, не забравяйте да получите колкото можете от обичайната си рутина. Ако е възможно, спите нормално и поддържайте балансирана диета. Не забравяйте да се обградите с приятели и семейство, които могат да ви помогнат и да ви помогнат да се справите.